С.АЛИЕВА
Дорогое жилье — это суровая реальность десятков тысяч молодых семей в Азербайджане, которые вынуждены либо ютиться под одной крышей с родителями, либо снимать жилье энное количество времени без перспективы купить квартиру.
В лучшем случае, если у вас неплохой заработок, можно попытаться взять ипотеку, но и ее, увы, могут позволить себе в Азербайджане весьма ограниченное число людей.
Впрочем, в первом квартале 2018 года в стране анонсировали начало внедрения механизма гарантирования ипотечных кредитов. Об этом говорилось в сообщении Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда. Как отмечается, этот механизм позволит малообеспеченным семьям приобретать жилье посредством ипотечных кредитов с более низким первоначальным взносом.
Согласно новому порядку выдачи ипотечного кредита, утвержденному в июне 2016 года, обычный ипотечный кредит выдается гражданам Азербайджана и только в национальной валюте на срок от трех до 25 лет, а по льготной ипотеке — до 30 лет на покупку жилой площади, находящейся в собственности гражданина. Процентные ставки по обычной ипотеке не должны превышать восьми процентов, а по льготному ипотечному кредиту — четырех процентов годовых.
Максимальная сумма ипотечного (в том числе льготного) кредита определяется Фондом и не должна превышать стоимости жилья со средним ремонтом площадью 100 квадратных метров в зоне семь города Баку. Годовые процентные ставки по кредиту определяются Наблюдательным советом ОАО.
Сумма льготного ипотечного кредита должна составлять не более 85 процентов стоимости приобретаемой жилплощади на момент выдачи кредита, за исключением случаев, когда сам заемщик требует уменьшить сумму кредита. При получении обычного ипотечного кредита предоставляемая сумма не должна быть меньше 75 процентов и больше 85 процентов стоимости приобретаемой жилплощади на момент выдачи кредита, однако и в этом случае минимальная планка займа может быть снижена по просьбе заемщика.
Месячная оплата за ипотечный кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, возраст заемщика на момент последней даты выплаты задолженности по кредиту не должен превышать установленный законодательством пенсионный возраст. Обязательно наличие договора о страховании жизни.
Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных героев Азербайджана, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет, учителей общеобразовательных школ со стажем работы не менее пяти лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в спорте, а также военных с минимальным стажем службы три года.
Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.
Одним словом, льготную ипотеку получат далеко не все, а что же делать всем остальным гражданам, так нуждающимся в собственном жилье?
Путь тут один — сделать жилье более доступным. Во многих развивающихся странах мира правительство стремится подогнать размер средней заработной платы под стоимость 1 квадратного метра жилья, точнее сделать так, чтобы зарплата была выше, чем цена за 1 метр жилплощади. У нас, судя по размеру средней заработной платы по стране, которая на 1 февраля составила 519 манатов, пока в этом направлении работать и работать, так как метр жилья стоит на порядок дороже.
Как заявил в беседе с Echo.az председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев, на сегодняшний день средняя зарплата по стране составляет 519 манатов, тогда как квадратный метр жилья стоит минимум 700 манатов.
«Это очень большой разрыв, хотя до девальвации ситуация была иной. К примеру, в Беларуси президенту Лукашенко удалось подогнать среднюю заработную плату под стоимость 1 квадратного метра жилья. Но то, что жилье там более доступное связано с тем, что Китай инвестировал деньги в белорусское строительство, что уменьшило себестоимость жилья,» — сказал Агаев.
«Эксперты в области недвижимости отмечают, что себестоимость квадратного метра жилья в новостройках азербайджанской столицы составляет 300-350 манатов. Отмечу, что это сумма без учета земельного участка и накладных расходов строительство жилья эконом-класса,» — подчеркнул он.
По словам Агаева, в конце 1970-1980-х годов прошлого века в Азербайджане строилось 3 миллиона квадратных метров жилья в год, сейчас же необходимо порядка 4,5 миллиона квадратных метров жилых строений.
«Это вполне достижимая цифра. У нас для этого есть и материал, и рабочая сила. Производительной мощности хватает, но необходимо привлекать в строительную сферу инвестиции. Скажем, часть доходов от Нефтяного фонда нужно направить на развитие экономики своей страны. Напомню, что 25% доходов Фонда предназначено для будущих поколений», — сказал Н.Агаев.
Эксперт по недвижимости Рашад Алиев в беседе с Echo.az отметил, что цена квадратного метра жилья зависит от того, о каком сегменте рынка идет речь и где расположено жилье. Он также напомнил, что средняя зарплата по стране порядка 500 с небольшим манатов.
По его словам, сейчас на первичном рынке жилья самые дешевые цены на квадратный метр начинаются от 700 манатов. Что касается вторичного рынка жилья, то там квадраный метр стоит выше 1000 манатов.
Р.Алиев отметил, что в регионах цены на жилье ниже, чем в Баку, и там на 500 манатов можно купить квадратный метр жилья.
«Но проблема в том, что и зарплата в регионах ниже, чем в столице, потому там она будет составлять не 500 манатов, а гораздо меньше, и, следовательно, опять нельзя говорить о том, что на зарплату можно позволить себе купить квадратный метр жилья. Что касается объемов строительства, то мы не живем в эпоху плановой экономики. У нас рыночная экономика, и эти объемы регулируются спросом, платежеспособностью населения. Чем выше спрос — тем больше объемы строительства», — сказал Р.Алиев.
В свою очередь экономист Натиг Джафарли в беседе с Echo.az отметил, что после девальваций в стране размер средней заработной платы в долларовом эквиваленте сильно упал. Он отметил, что раньше Азербайджан в рейтинге высокий зарплат занимал третье место после России и Казахстана, но после девальваций мы уже не в первых рядах.
По его словам, сейчас средняя зарплата по республике составляет порядка 500 манатов.
«Говоря об объемах строительства, отмечу, что с 2005 по 2015 годы страна переживала строительный бум, и сейчас таких объемов уже нет. Однако у нас начали строить социальное жилье, есть социальная ипотека, и это радует. Сейчас в стране строится немало зданий, и все это помогает усилить динамику роста строительства жилья,» — сказал Джафарли.
«Но, скажем, желающих получить социальную ипотеку много, но не все могут воспользоваться этой возможностью. Что касается комерческого строительства, то его стало меньше, уровень ипотечного кредитования тоже снизился, и это связано с падением уровня доходов у населения», — подытожил Н.Джафарли.