Э.РУСТАМОВА
Конечная стоимость многоэтажного дома зависит от ряда факторов: общей площади, расходов на земельный участок, сложности объекта, наличия и объема подземного паркинга, уровня инженерных систем, отделочных материалов и т.д. Об этом сообщил в беседе с Echo.az генеральный директор консалтинговой компании MBA Consulting, эксперт по недвижимости Азербайджана Нусрат Ибрагимов.
«Строительство многоквартирного жилого дома — это сложный бизнес-процесс, требующий внушительных финансовых затрат. На сегодняшний день чистая себестоимость строительства жилого многоквартирного дома массового сегмента в Баку составляет в среднем 341 ман. за квадратный метр («под маяк»),» — сказал эксперт.
«Речь в данном случае идет только о себестоимости с учетом строительно-монтажных работ и материалов. В эту сумму не входят расходы на покупку или аренду земельного участка, оформление различных документов, затраты девелопера на управление проекта. Надо также понимать, что застройщики не всегда находятся в одинаковых условиях. Неправильно сравнивать застройку в центре города, где земельный участок приобретается по высокой цене с проектами, реализующимися в спальных районах или на окраине города,» — отметил он.
«Кроме того, существенное влияние на себестоимость оказывает подготовка территории. В частности, снос существующих строений и расселение жителей в установленном законом порядке. Сейчас мы это можем наблюдать на примере домов в центральных улицах столицы, которые идут под снос (средняя стоимость компенсации жильцам за снос домов составляет 1500 манатов за кв.м — Авт.). Естественно, все это влияет на итоговую стоимость жилья в новостройке,» — заявил он.
По словам Ибрагимова, в целом, конечная стоимость зависит от ряда факторов: общей площади, сложности объекта, наличия и объема подземного паркинга, уровня инженерных систем, отделочных материалов и т.д.
«Например, сложный фасад с использованием импортных отделочных материалов увеличивает себестоимость объекта. Отмечу, что снизить себестоимость строительства объектов в работе без потери качества довольно сложно. Этого можно добиться, если появятся программы господдержки, снизятся цены на земли, а это маловероятно», — сказал Нусрат Ибрагимов.
«Если средняя себестоимость квадратного метра составляет 341 ман., то на сегодняшний день средняя стоимость кв.м. на рынке столичного жилья оценивается в 1207 манатов. В целом, минимальная рентабельность строительства многоквартирного дома составляет 40%,» — сообщил эксперт.
Он добавил, что как правило, окупаемость строительства дома в несколько раз превышает понесенные расходы.
«Сложно назвать общую сумму, во сколько обходится строительство, например, двенадцатиэтажного дома, так как каждый проект отличается целым рядом факторов,» — сказал Ибрагимов.
«Кстати, в последние годы застройщики стали продавать жилье в «сыром виде», а именно — под маяк. Такой вариант обходится значительно дешевле подрядчикам, поэтому доделывать объекты не хотят, а это неправильно. Ведь согласно Жилищному кодексу, не отремонтированные полностью строения квартирами не считаются», — заключил Нусрат Ибрагимов.