Э.РУСТАМОВА
«Государственный нефтяной фонд Азербайджанской Республики (ГНФАР — SOFAZ) самостоятельно принимает решения о том, где и когда совершать сделки купли/продажи той или иной недвижимости». Об этом заявил Echo.az депутат Милли меджлиса, член парламентского комитета по экономической политике, промышленности и предпринимательству Вахид Ахмедов.
По его словам, ежегодно ГНФАР выделяет определенную часть средств своего инвестиционного портфеля на вложения в недвижимость за рубежом (в 2018 году ГНФАР планирует до 10% средств инвестировать в недвижимость — Авт.).
«ГНФАР самостоятельно определяет и то, в рынок недвижимости каких стран лучше инвестировать. Точно так же Госнефтефонд вправе решать, когда лучше перепродать ту или иную собственность. То есть Госнефтефонд может сегодня купить дорогой объект в центре столицы европейской страны, а уже послезавтра перепродать его. Это разрешено уставом ГНФАР и законодательством,» — отметил депутат.
Однако, по его словам, нередко решение о покупке недвижимого объекта принимается совместно с Министерством финансов Азербайджана.
«ГНФАР сначала обсуждает с Минфином рентабельность инвестиции и уже на основе совместного решения приходит к выводу, стоит ли вкладываться или лучше повременить. Замечу, что при обсуждении бюджета Госнефтефонда поднимается вопрос о том, сколько потратил и сколько заработал на недвижимости ГНФАР. То есть фонд должен предоставлять отчетность,» — обьяснил Ахмедов.
Он добавил, что определенная часть объектов недвижимости, которые были куплены Госнефтефондом, уже проданы, но большая часть имущества до сих пор находится на балансе фонда.
«Если объекты приносят стабильный доход, то ГНФАР, естественно, не станет выставлять их на продажу. Следовательно, объекты, которые не приносят доход, или их доля очень мала, а рынок не предвещает оживления в ближайшие годы, то безопасней избавиться от них, пока цены не начали падать. Повторяюсь, ГНФАР по своему усмотрению принимает подобные решения», — пояснил Вахид Ахмедов.
При этом он отметил, что, в основном, Госнефтефонд вкладывает средства в европейский и российский рынки недвижимости.
«Эти рынки динамично развиваются, приносят быстрый доход, и риск обвала цен там очень низкий. Кроме того, с этим рынками проще сотрудничать. Например, с Россией у нас стратегические отношения и в таких вопросах у нас не возникает недопонимания», — заключил депутат Вахид Ахмедов.
В свою очередь, генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD, эксперт по недвижимости Азербайджана Нусрет Ибрагимов сказал Echo.az что «квадратные метры остаются одним из самых надежных способов сохранить и приумножить имеющиеся сбережения».
«Как минимум, это один из самых нерискованных способов инвестиций. Не только рядовые граждане, но и государство ищут способы сохранить накопленные средства. Большая доля инвестиций государственным органом Азербайджана — Госнефтефондом была вложена в рынки недвижимости таких стран, как Великобритания, ОАЭ и ряд европейских стран. Недвижимость используется как финансовый актив благодаря своей устойчивости к инфляции и способности приносить дополнительный доход», — сказал Нусрет Ибрагимов.
Отметим, что средневзвешенный инвестиционный портфель Государственного нефтяного фонда Азербайджана на 2018 год составит 60,67 млрд манатов. В соответствии с программой использования средств Госнефтефонда на 2018 год, основной целью инвестиционной политики ГНФАР в этом году является получение максимальной доходности в условиях низкого риска капитальных потерь.
Базовой валютой инвестиционного портфеля ГНФАР определен доллар США. Согласно программе, инвестиционный портфель на 50% будет сформирован из активов фонда в долларах США, 35% — в евро, 5% — в фунтах стерлингах, 10% — в прочих валютах.
По условиям, максимум 60% инвестиционного портфеля фонда должно быть в течение 2018 года размещено в долговые обязательства и инструменты денежного рынка, максимум 25% — в портфельные акции, до 10% — в недвижимость, до 5% — в золото.
Для обеспечения ликвидности Госнефтефонда, своевременного исполнения предусмотренных расходов, фонд должен постоянно держать в высоколиквидных краткосрочных денежных инструментах сумму, эквивалентную не менее 100 млн долларов.
В 2017 году ГНФАР сообщил, что основной объем инвестиций в недвижимость был направлен на рынки Южной Кореи, Великобритании, Японии, Франции, Люксембурга, Италии и России. Как сообщалось ранее, совокупный объем инвестиций ГНФАР в приобретение недвижимости за рубежом по состоянию на конец 2016 года составляет 1,7 млрд долларов.