С.АЛИЕВА
Просматривая в Азербайджане объявления о продаже недвижимости, порой диву даешься и задаешься вопросом, где можно заработать такие деньги, чтобы купить дом за 2 миллиона, к примеру. Ну, или квартиру в элитной новостройке, скажем, за миллион…
Подавляющее большинство населения страны не может позволить себе приобрести даже однокомнатную квартиру в «хрущевке», а потому дорогостоящее, так называемое элитное жилье — всего лишь несбыточная мечта.
Впрочем, недвижимость по карману далеко не всем не только в Азербайджане. Похожая ситуация складывается по всему миру. Среднестатистические граждане могут позволить себе приобретение жилья в основном в ипотеку. Ну, или квартира достается им в наследство от родителей, бабушек-дедушек. Но несмотря на это, стоимость элитного жилья продолжает расти по всему миру.
Как заявил в беседе с Echo.az председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев, для начала необходимо сказать, что, если проанализировать все объявления о купле-продаже недвижимости в Азербайджане, то становится очевидной тенденция падения цен на недвижимость.
По словам эксперта, если говорить об элитном жилье в стране, то оно в Азербайджане особой популярностью не пользуется.
«Гораздо большей популярностью в стране пользуются частные элитные дома, расположенные за пределами города. Сейчас уже зима, а по-прежнему можно наблюдать строительство таких домов, стоимость многих из них составляет порядка 2 миллионов манатов. Это двухэтажные дома с заборами высотой около 4 метров, с бассейнами, теннисными кортами, бильярдными столами и т.д.», — говорит Н.Агаев.
По словам эксперта, на сегодняшний день состоятельные граждане Азербайджана гораздо охотнее приобретают дорогостоящую недвижимость за границей.
Эксперт сообщил, что за последний год около 200 граждан Азербайджана приобрели элитную недвижимость в Стамбуле, а также на курортах Турции.
«Кстати, тут хочется сказать, что сами турки предпочитают такое жилье не покупать, а арендовать. Азербайджанцы же выбирают покупку», — резюмировал эксперт.
Кстати, недавно Международная консалтинговая компания Knight Frank обнародовала рейтинг городов по стоимости элитной жилой недвижимости. В своем исследовании компания ранжировала города по площади жилья, которую можно приобрести на 1 млн. долларов. Самое дорогое жилье продается в Монако (17 кв. м за 1 млн долларов), Гонконге (19 кв. м за 1 млн долларов) и Нью-Йорке (26 кв. м за 1 млн долларов).
Надо сказать, что в Баку к элитному жилью недвижимость причисляется по ряду показателей. Эксперты выделяют несколько основных критериев: цена, местоположение, строительные и технические характеристики, обустройство территории у дома, социальная инфраструктура, организация управления и эксплуатации. Сочетание первых двух характеристик является основным для определения принадлежности того или иного жилья к элитному.
Строить шикарные дома в скромных районах города убыточно — тут клиенту не напоешь о престиже, но еще убыточнее строить жилье среднего класса на дорогой земле в центре города. Для Баку элитные районы — это вся прибрежная часть у бульвара, а также районы станций метро «Сахил» и «Ичеришехер».
В свою очередь генеральный директор консалтинговой компании MBA Group, эксперт в области недвижимости Нусрет Ибрагимов в беседе с Echo.az отметил, что если говорить о покупке элитного жилья, то можно сказать, что в данной сфере на данный момент в Азербайджане наблюдается стагнация.
Н.Ибрагимов отметил, что элитные дома пользовались популярностью в 2003-2007 годах.
«На сегодняшний день ситуация такова, что жилье такого уровня покупают единицы. У большинства из тех, кто может его позволить, оно уже имеется. Стоимость элитного жилья составляет в среднем 5500 манатов за квадратный метр. Элитная квартира должна располагаться в доме, в котором не более семи этажей, на одной лестничной клетке располагается одна, максимум две квартиры, более двух лифтов. На каждом этаже должно быть помещение для приема гостей, большой уютный двор. Отмечу, что больше всего элитного жилья в Сабаильском и Наримановском районах столицы», — сообщил Н.Ибрагимов.