Дж.АЛЕКПЕРОВА
«В 2016 году показатели аренды жилья в Азербайджане выросли на 6,34%. При этом стоит отметить, что тенденция в первой и второй половинах года несколько отличалась,» — заявил Echo.az генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов.
«В первой половине года цены снизились примерно на 8%. Начиная со второй половины года и ближе к концу был замечен рост цен. Данная тенденция пока продолжается,» — сказал он.
По его словам, активность на рынке аренды жилья оставляет желать лучшего.
«Дело в том, что начиная с 2014 года количество желающих снять жилье начало сокращаться. Эта тенденция продолжается и по сегодняшний день. Однако, во второй половине 2016 года было небольшое оживление. С начала года тоже особо желающих снимать жилье не находится», — указал Ибрагимов.
Как сказал эксперт, если вспомнить предыдущие года, то пик на рынке аренды жилья наблюдался в 2013 году, после этого постепенно пошел спад.
«Наибольший интерес на рынке жилья продолжают вызывать для инвесторов в том числе, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Однокомнатные квартиры часто занимают студенты, двухкомнатные — семьи. Цена на однокомнатное жилье начинается с 12,6 маната за кВ.м.; на двухкомнатное — от 11 манатов», — сказал Ибрагимов.
По его словам, в Азербайджане цены на аренду зависят в основном от месторасположения жилья.
«Чем ближе квартира к центру города, тем она дороже. Жилье рядом с метром тоже обычно дороже, чем то, которое в отдаленности. Говоря о тех, кто сдает квартиру студентам, нужно сказать, что обычно цены выше в тех случаях, когда жилье находится рядом с образовательным учреждением, то есть университетом или колледжем,» — сказал Ибрагимов.
«Безусловно, косметический ремонт в сдаваемой квартире тоже важен. Кроме этого сегодня предпочитают арендовать квартиры с мебелью. Хотя раньше было наоборот. За прошлый год не была сдана ни одна квартира без мебели», — пояснил он.
Отметим, что цены на аренду жилья в столице в январе 2017 года показали рост. Так, в месячном исчислении аренда квартир низкого ценового сегмента (200-500 манатов) подорожала на 3,9%, среднего ценового сегмента (500-1 000 манатов) — на 1,4%, высшего ценового сегмента (1 000-3 000 манатов) — на 4,9%, эксклюзивных квартир (3 000-10 000 манатов) снизилась на 5,2%. Об этом говорят данные мониторинговой группы Общественного объединения «Участники рынка недвижимости».
На долю квартир низкого ценового сегмента приходится 43,7%, среднего ценового сегмента — 43,0%, высшего ценового сегмента — 13,3% всего объема сделок на рынке аренды. Меньше всего арендуют эксклюзивные квартиры (0,1%).
В Баку дешевле всего сдается однокомнатная квартира без мебели в поселке Старый Гюнешли — за 180 манатов. Самая высокая цена на аренду в столице зафиксирована в Сабаильском районе и составляет 10 тыс. манатов в месяц (эксклюзивная пятикомнатная квартира общей площадью 530 кв. м с панорамой на город и море вблизи Flame of Towers).