Дж.АЛЕКПЕРОВА
«Земельный налог в соответствии с Налоговым кодексом Азербайджанской Республики выплачивается за земельные участки, которые находятся в собственности или в пользовании», — сказал Echo.az эксперт в сфере недвижимости Рашад Алиев.
«Дело в том, что исчисление налога производится на основании документов, подтверждающих права собственности на землю и пользования ею. То есть, если у вас нет документов на земельный участок, значит вы не можете платить за него налог,» — отметил он.
«С другой стороны, нужно мыслить логически — если нет документов, значит, вы незаконно удерживаете территорию, и должны незамедлительно освободить данный земельной участок», — сказал Алиев.
Что касается налога на имущество, Рашад Алиев пояснил, что он взимается с физических лиц за строения, которые находятся в частной собственности. Об этом говорится в том же Налоговом кодексе Азербайджанской Республики.
«Одним словом, налог на имущество платят за те строения, на которые имеются документы, подтверждающие, что они находятся в частной собственности. Оба вида налога, которые взимаются с физических лиц, платятся в конечном итоге в бюджет муниципалитета. Исчисление суммы налога, подлежащей уплате, производится ими же. С этой целью они ежегодно высылают налогоплательщикам уведомление на уплату налога,» — отметил Алиев.
«Поэтому сбор налога с незаконных построек является также незаконным. Но такие случаю бывают, хотя надо учитывать и одно «но». «Никто же не будет уклоняться «от уплаты налога», аргументируя это тем, что его дом незаконно построенный,» — отметил эксперт.
По его словам, бывают также спорные ситуации.
«Например, земля в частной собственности, разрешение на строительство дома есть, а документов собственности на построенный дом нет. Поскольку последний документ просто не успели оформить. В этом случае может быть законный отказ от уплаты. И не стоит этому удивляться. Например, я слышал, что в Египте есть практика оставлять дома недостроенными, так как их не привлекают к налогу на недвижимость. Однако, учитывая уровень налоговой культуры у нас в стране, могу сказать, что в будущем у нас тоже появятся такого рода странные «традиции», — пояснил эксперт.
Напомним, в Азербайджане действуют штрафы за ведение незаконного строительства физическим лицом — 600 манатов, должностными лицами — 3 тыс. манатов, юридическими лицами — 30 тыс. манатов. Аналогичные изменения сделаны и в пунктах, касающихся случаев функционального изменения, реконструкции существующих построек, в случаях нарушения правил строительства дачных домов.
При этом, согласно другому изменению, в случае признания судом правильности строительства, которое было проведено без получения согласия, установленного законом, хозяин строительства не несет ответственности перед законом.
Как ранее сообщал Рашад Алиев Echo.az, что в основном снос незаконных построек пришелся на территории, прилегающих к железнодорожному полотну и находящихся вблизи от линий электропередач, трубопроводов.
«Вообще все незаконные постройки можно разделить на две категории. В первую попадают все те постройки, которые действительно незаконно построены, так как жизнь в них представляет для жильцов опасность, скажем, дома, расположенные под линиями электропередач. Во второй находятся дома, которые никакой опасности для жизни проживающих в них граждан не представляют, однако построены они были по «джентльменскому соглашению» со структурами, выдававшими разрешение на строительство», — отмечал Алиев.
По его словам, в отечественном законодательстве нет проблем с данным вопросом, в законах все четко прописано, другое дело, что мы имеем дело с чиновничьим беспределом.
«Что касается компенсаций гражданам снесенных домов, то, в принципе, по закону за незаконное строение компенсация не положена. Но все же иногда государство выделяет им какие-то деньги на покупку жилья. Помимо этого, кроме права частной собственности, у многих жильцов незаконных домов есть и другие права на дом. В свое время в Баку было много домов, жильцы которых не имели права частной собственности, но были прописаны в квартире», — сказал он.