Октай Ахвердиев, эксперт в области экономики, экс-заместитель министра экономики Азербайджана
Государство в Азербайджане вообще не должно заниматься ипотечным кредитованием. Да, на начальном этапе это было правильным решением, но так и не известно, были ли возвращены выданные кредиты или нет. К сожалению, отсутствует прозрачность в данном вопросе.
Конечно, хорошо, что государство проявляет заботу о своих гражданах, в частности в жилищных вопросах, но сейчас оно не может финансово «потянуть» данную сферу, а потому она застопорилась.
Из бюджета на эти цели выделялись немаленькие суммы, но сейчас в стране непростое экономическое положение. Вообще, везде ипотечным кредитованием занимаются исключительно банки. Это выгодно банкам, ведь в течение многих лет они будут получать проценты по кредиту.
Но то, что есть у нас, вообще нельзя назвать ипотечным кредитом, ведь он должен даваться под 1-2% в год. У нас же ипотеку дают под 8, 9, а то и 12%. Это уже не ипотека, а просто кредит.
Суть ипотеки в том, чтобы ее мог позволить себе каждый, даже малоимущий. Ипотека — одно из направлений решения социальных проблем. Центробанк давно обещал снизить ставку по кредитам, но в этом направлении так ничего и не было сделано. Еще один момент — в нашей стране большой первоначальный взнос, который многие просто не могут себе позволить внести.
Говоря об участии государства в решении жилищных вопросов — если ипотечное кредитование должны взять на себя только банки, то государство должно строить социальное жилье. Это должны быть самые простые квартиры, которые будут сдаваться малообеспеченным людям в наем по низким ценам.
Отмечу, что, например, в Турции банки конкурируют с государством в вопросах строительства социального жилья. Это строительство быстро окупается, и благодаря ему решается проблема обеспечения нуждающихся жильем.
В Азербайджане ипотечное кредитование будет активно развиваться в том случае, если годовая ставка по кредиту снизится хотя бы до 3%, но у отечественных банков недостаточно денег, да и степень риска невозврата кредита в нынешних условиях велика.
На данный момент в Азербайджане попросту не готовы к цивилизованной ипотеке как таковой.
За последний год средняя сумма ипотечного кредита выросла на 0,45% или на 183 маната до 40 тыс. 883 манатов, средний срок кредита остался стабильным — 280 месяцев (23 года и 4 месяца), среднегодовая процентная ставка по кредиту сократилась на 0,02% до 6,7%, сумма ежемесячной выплаты по кредитам снизилась на 0,54% или на 1,6 маната до 295,9 маната.
В конце 2016 — начале 2017 года ОАО «Азербайджанский ипотечный фонд» (АИФ) объявило об активном ипотечном кредитовании в декабре 2016 года.
Как сказано в сообщении Фонда, к 5 января 2017 года в стране было выдано 18111 ипотечных кредитов на сумму 737876,810 тыс. манатов. В декабре ипотечное кредитование составило 7074,390 тыс. манатов по 114 кредитам. Для сравнения 17925 ссуд на сумму 729737,519 тыс. манатов было выдано к 6 января 2016 года.