С.АЛИЕВА
Экономический кризис, как известно, привел к сокращению количества ипотечных кредитов.
Напомним, что согласно сообщению Центробанка Азербайджана, объем ипотечных кредитов, выделенных по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), в январе-августе 2016 года составил 1,1 млн. манатов, что в 65,3 раза меньше по сравнению с аналогичным показателем за соответствующий период прошлого года.
За последний год средняя сумма ипотечного кредита выросла на 0,45% или на 183 маната до 40 тыс. 883 манатов, средний срок кредита остался стабильным — 280 месяцев (23 года и 4 месяца), среднегодовая процентная ставка по кредиту сократилась на 0,02% до 6,7%, сумма ежемесячной выплаты по кредитам снизилась на 0,54% или на 1,6 маната до 295,9 маната.
Как сказано в сообщении Фонда, к 5 января 2017 года в стране было выдано 18111 ипотечных кредитов на сумму 737876,810 тыс. манатов. В декабре ипотечное кредитование составило 7074,390 тыс. манатов по 114 кредитам. Для сравнения 17925 ссуд на сумму 729737,519 тыс. манатов было выдано к 6 января 2016 года.
Как известно, в Азербайджане большое число семей нуждается в собственной жилплощади, но экономические проблемы в стране вновь отбросили их от заветной мечты — собственной крыши над головой. Должно ли государство в такой ситуации создать какие-то льготные программы ипотечного кредитования?
Экономист Фуад Ализаде поделился с Echo.az своим мнением на счет перспектив развития государственного ипотечного кредитования. Он отметил, что его сокращение связано исключительно со структурными, организационными вопросами, и после их решения все встанет на свои места.
«Каких-то других проблем в этой сфере нет. Отмечу, что в 2017 году из государственного бюджета на финансирование социальной ипотеки через Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) будет выделено 50 миллионов манатов. Такая же сумма была заложена в госбюджете-2016,» — сказал он.
По словам Ф.Ализаде, говоря о ставке по кредиту, необходимо учитывать, что все познается в сравнении.
«В некоторых странах она составляет всего 1-2%, но там нет инфляции. А, скажем, в соседней России ставка примерно на таком же уровне, что и у нас. На мой взгляд, 6-7% — нормальная цифра для годовой ставки по кредиту в нашей стране. Процентная ставка зависит от уровня инфляции, а она у нас в 2016 году составила 10%. Сейчас цель государства снизить эту цифру, не допустить двухзначной инфляции,» — сказал он.
«По поводу первичного взноса, он составляет 15-20%. Но во взносе нет ничего странного, ведь если человек решил приобрести жилье, он должен реально оценивать свои возможности, должен иметь какую-то сумму, подходить к вопросу ипотеки ответственно. Ипотечный кризис в США в 2008-2009 годах показал, что может произойти, если разбрасываться ипотечными кредитами», — резюмировал наш собеседник.
Напомним, что согласно новому порядку выдачи ипотечного кредита, утвержденному в июне 2016 года, обычный ипотечный кредит будет выдаваться только гражданам Азербайджана и только в национальной валюте на срок от 3 до 25 лет, а по льготной ипотеке — до 30 лет на покупку жилой площади, находящейся в собственности гражданина. Процентные ставки по обычной ипотеке не должны превышать 8 процентов, а по льготному ипотечному кредиту — 4 процентов годовых.
Максимальная сумма ипотечного (в том числе льготного) кредита определяется ОАО «Азербайджанский ипотечный фонд» и не должна быть выше стоимости жилья со средним ремонтом площадью 100 квадратных метров в зоне семь города Баку. Годовые процентные ставки по кредиту определяются Наблюдательным советом ОАО.
Сумма льготного ипотечного кредита должна составлять не более 85 процентов стоимости приобретаемой жилплощади на момент выдачи кредита, за исключением случаев, когда сам заемщик требует уменьшить сумму кредита.
При получении обычного ипотечного кредита, предоставляемая сумма не должна быть меньше 75 процентов, и больше 85 процентов стоимости приобретаемой жилплощади на момент выдачи кредита, однако и в этом случае, минимальная планка займа может быть снижена по просьбе заемщика.
Месячная оплата за ипотечный кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, возраст заемщика на момент последней даты выплаты задолженности по кредиту не должен превышать установленный законодательством пенсионный возраст, обязательно наличие договора о страховании жизни.
Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных героев Азербайджана, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет, учителей общеобразовательных школ со стажем работы не менее пяти лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в спорте, а также военных с минимальным стажем службы в три года. Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.