Д.АЛИЗАДЕ
Покупка жилья в строящемся доме не только в Азербайджане, но и в других странах — дело рискованное. Однако для граждан все-таки наступает счастливый день, когда застройщик предлагает им принять готовую квартиру. Это означает, что можно будет оформить ее в собственность, сделать ремонт и жить. Однако радость может быть омрачена существенными недоделками.
Как правильно принять квартиру и что делать при обнаружении дефектов, в беседе с Echo.az пояснил эксперт в области недвижимости Рашад Алиев. Так, по его словам, нежелательно пропускать срок принятия квартиры от застройщика.
«Застройщик в течение нескольких месяцев оформляет всю необходимую для этого документацию. Однако если процесс затягивается, то, возможно, что-то пошло не так,» — сказал Алиев.
Эксперт отметил, что, что получив уведомление о приеме квартиры, гражданин должен быть готов к передаче.
«У застройщика гражданин должен получить смотровой лист, в котором будет фиксировать обнаруженные недостатки. Застройщик обязан его выдать, хочет он того или нет. Этот документ может называться по-разному, но суть одна. Если смотровой лист отсутствует, то нет нормальной приемки. Сюда вносят перечень недоделок и дефектов строительства, которые удалось выявить. Кроме того сюда вносятся срок исправления дефектов и информация о том, кто за это будет отвечать,» — сказал эксперт.
Как отметил Алиев, смотровой лист делается в двух экземплярах, которые подписывают после осмотра квартиры и регистрируют у застройщика.
«Принять квартиру у застройщика можно самостоятельно. Перед приемкой квартиры желательно узнать у соседей — не обнаружили ли они какие-либо недоделки. Так, в первую очередь, необходимо проверить потолок, стены на наличие трещин, неровностей, отклонения от вертикали и горизонтали более положенного, высоту потолка. Особое внимание следует уделить монтажным стыкам и швам внешних стен, наличию протечек. Кроме того, качество дверных и оконных проемов, качество установки входной двери и оконных блоков, их работоспособность, фурнитуру», — говорит Р.Алиев.
По словам эксперта, особое внимание следует уделить канализационным стоякам, электропроводке, напряжению в сети.
«Если квартира сдается с чистовым ремонтом, проверяется качество этого ремонта. Также рекомендуется произвести тщательный замер площади квартиры,» — сказал Алиев.
Он добавил, что приемка квартиры запросто может пойти совсем не так гладко, как вы ожидали.
«Застройщик может сдать квартиру с недоделками. А при обнаруженных недостатках исправлять их не собирается. Здесь закон на стороне гражданина. Он может обратиться в суд и решить этот вопрос по закону. Необходимо знать, что само судебное разбирательство может быть весьма непростым и может затянуться надолго. Но застройщик должен исправить недостатки строительства,» — сказал Алиев.