Дж.АЛЕКПЕРОВА
«Массово панельные дома можно создавать в регионах страны, но не в центре Баку», — заявил Echo.az инженер-строитель Айдын Алекперов.
По его словам, панельное домостроение — это один из способов сборного строительства, основанный на использовании предварительно изготовленных крупных железобетонных панелей и плит заводского производства при возведении крупных жилых, административных и зданий общественного назначения.
«О панельном домостроении в Советском Союзе вообще заговорили в 40-е годы. Однако Вторая мировая война помешала этому процессу. Первый панельный дом в итоге появился в 1945 году. В Баку же панельные дома стали возводить в «хрущевский период». Они строились массово и очень быстро и, соответственно, жильем стало возможным обеспечить как можно больше людей,» — отметил Алекперов.
Как сказал эксперт, для возведения панельных домов были построены домостроительные комбинаты (ДСК). В Азербайджане их было несколько, они создавали сборные, железобетонные панели.
«Для того, чтобы строить панельные дома, нужна большая площадь строительства. Их массово возводили в Ахмедлы и Гюнешли, там как раз была «пустота». В центре города в Баку сегодня возводить панельные дома невозможно, поскольку придется освободить дорогу, закрыть проезд для другого транспорта. Иначе панелевоз просто не проедет, да и прочные дороги нужны, одна панель весит 9 тонн», — сказал он.
По его словам, недостаток панельных домов в том, что они все однотипные, не имеют архитектурной выразительности.
«Сегодня строительная компания «ЭкоХаус» занимается строительством частных каркасно-панельных панельных домов, но не многоэтажных», — отметил он.
Как сказал эксперт, сегодня массово можно строить панельные дома в регионах, где есть множество пустынной местности. Дело в том, что такое строительство обходится дешевле, да и дома возводятся по сроку очень оперативно.
«В Азербайджане те панельные дома, которые сносят, просто устарели. Но само строительство панельных домов в стране не запрещено», — сказал он.
«Чтобы в Азербайджане появились новые панельные дома, которые друг от друга отличаются, необходимо возобновить работу домостроительных комбинатов, привлечь специалистов, иметь соответствующую сырьевую базу… Кроме этого, на заводе должны создавать опалубку разного типа, чтобы дома друг от друга отличались и были более выразительными,» — сказал Алекперов.
Однако уже не первый год Министерство по чрезвычайным ситуациям Азербайджана предлагает снести пятиэтажные панельные дома советского периода, которые не соответствуют сегодняшним стандартам качества.
Эти предложения главным образом касаются «хрущевок» в микрорайонах Баку. Между тем весной этого года было объявлено о том, что в Хатаинском, Сураханском, Низаминском, Насиминском, Наримановском, Ясамальском, Сабаильском, Пираллахинском и Хазарском районах старые дома, включая панельные, будут снесены.
По информации BAKU.WS, Кабинетом министров было принято решение о дополнительных мерах по ускорению социально-экономического развития в вышеуказанных районах. Согласно решению, ИВ в формате «пилотного проекта» в течение 5 лет, в соответствии с требованиями законодательства о гражданском, жилищном строительстве и городском планировании, должна обеспечить снос зданий, портящих общий вид города, находящихся в аварийном состоянии и не отвечающих нормам градостроительства.
Кроме того, предусматривается снос нежилых объектов социального и другого назначения и строительство на их месте других зданий. Более того, должна быть обеспечена подготовка и утверждение детальных планов территорий, а также утверждение проектов новых жилых зданий и нежилых объектов, выдача разрешений на строительство и эксплуатацию объектов.
В то же время Исполнительная власть с целью улучшения жилищных условий должна обновить жилищный фонд, создать условия для строительства многоквартирных жилых зданий за счет собственных средств, используя территорию с подлежащими сносу зданиями, находящимися в аварийном состоянии.
Также следует создать условия для приобретения земельных участков, находящихся в собственности физических и юридических лиц или используемых ими в соответствии с гражданским законодательством. Все это должно быть произведено с их согласия и после выплаты стоимости недвижимости.
Жители аварийных зданий будут временно расселены в съемных квартирах, пока не будет построен новый жилищный комплекс. Исполнительной власти поручено оплатить аренду съемного жилья, а после постройки нового жилищного комплекса предоставить жильцам соответствующие квартиры. В Сураханском районе под снос попадают 63 жилых дома, в Насиминском — 226, в Хатаинском — 99, в Наримановском — 219, в Низаминском — 131, в Ясамальском районе — 18, в Сабаильском — 41, в Пираллахинском — 297.