С.АЛИЕВА
Как сообщил в беседе с Echo.az независимый экономист Октай Ахвердиев, увы, но сегодня государство не может финансово «потянуть» ипотечный сегмент, а потому сегодня кредитование по этому вопросу застопорилось.
«То, что есть у нас сегодня, вообще нельзя назвать ипотечным кредитом, ведь он должен даваться под 1- 2% в год. У нас же ипотеку дают под 8, 9, а то и 12%. Это уже не ипотека, а просто кредит. Суть ипотеки в том, чтобы ее мог позволить себе каждый, даже малоимущий. Ипотека — одно из направлений решения социальных проблем,» — сказал он.
По словам Ахвердиева, Центробанк давно обещал снизить ставку по кредитам, но в этом направлении так ничего и не было сделано.
«Еще один момент — в нашей стране большой первоначальный взнос, который многие просто не могут себе позволить внести. Отмечу, что, например, в Турции банки конкурируют с государством в вопросах строительства социального жилья. Это строительство быстро окупается, и благодаря ему решается проблема обеспечения нуждающихся жильем. Для того, чтобы ипотечное кредитование у нас развивалось, необходимо снизить ставки по данному кредитованию хотя бы до 3% процентов», — резюмировал эксперт.
Согласно новому порядку выдачи ипотечного кредита, утвержденному в июне 2016 года, обычный ипотечный кредит будет выдаваться только гражданам Азербайджана и только в национальной валюте на срок от 3 до 25 лет, а по льготной ипотеке — до 30 лет на покупку жилой площади, находящейся в собственности гражданина.
Процентные ставки по обычной ипотеке не должны превышать 8 процентов, а по льготному ипотечному кредиту — 4 процентов годовых. Максимальная сумма ипотечного (в том числе льготного) кредита определяется ОАО «Азербайджанский ипотечный фонд» и не должна быть выше стоимости жилья со средним ремонтом площадью 100 квадратных метров в зоне семь города Баку.
Годовые процентные ставки по кредиту определяются Наблюдательным советом ОАО. Сумма льготного ипотечного кредита должна составлять не более 85 процентов стоимости приобретаемой жилплощади на момент выдачи кредита, за исключением случаев, когда сам заемщик требует уменьшить сумму кредита.
При получении обычного ипотечного кредита предоставляемая сумма не должна быть меньше 75 процентов, и больше 85 процентов стоимости приобретаемой жилплощади на момент выдачи кредита, однако и в этом случае минимальная планка займа может быть снижена по просьбе заемщика.
Месячная оплата за ипотечный кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, возраст заемщика на момент последней даты выплаты задолженности по кредиту не должен превышать установленный законодательством пенсионный возраст, обязательно наличие договора о страховании жизни.
Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных героев Азербайджана, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет, учителей общеобразовательных школ со стажем работы не менее пяти лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в спорте, а также военных с минимальным стажем службы в три года. Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.