Д.АЛИЗАДЕ, Н.КАРУ
Покупка квартиры в Азербайджане для большинства людей является очень важным и ответственным моментом в их жизни. Чтобы приобрести жилье, многие копят всю жизнь или оформляют кредит, берут в долг под большие проценты и т.д.
Как отметил в беседе с Echo.az. эксперт в области недвижимости Рашад Алиев, покупка жилья — это та из покупок, которая совершается не на один день, а на многие годы, а возможно даже и на всю жизнь. Между тем, говоря о том, что и как влияет на спрос на квартиры, эксперт отметил, что наряду с ростом спроса на жилье растет одновременно интерес к недвижимости.
На спрос квартир влияет несколько факторов. Прежде всего это сама необходимость приобретения жилья. Однако спрос должен поддерживаться платежеспособностью населения.
«Большинству из нас уже приходилось или еще придется решать свой квартирный вопрос. Конечно, все зависит от возможностей и потребностей населения. Не секрет, что за одни и те же деньги можно приобрести квартиры разной величины и комфортности, расположенные в более или менее экологически чистых районах, в черте города или пригороде. Конечная цена недвижимости зависит от множества факторов. Любая мелочь, характеризующая квартиру с положительной или отрицательной стороны, влияет на ее стоимость», — говорит Р.Алиев.
Впрочем, приводя примеры продажи хорошей квартиры дешевле, чем продажу «плохой», но оказавшейся в «нужном» месте, эксперт отметил, что, одна из последних тенденций отечественного рынка недвижимости — уменьшение спроса на некачественное жилье и растущий спрос на так называемое элитное.
«Дело в том, что сама недвижимость — это локальный актив, связанный с определенным местоположением. Именно это место определяет его стоимость, то есть расположение недвижимости в центре или на окраине. В частности, если квартира находится в центре города — цена будет выше, соответственно, на периферии ниже. Учитывается наличие транспортной развязки, станции метро. Чем ближе к метро или остановке, тем выше стоимость квартиры. Наличие социальных объектов поблизости, среди которых больницы, детские сады, школы, торговые объекты и др.»,- говорит Р.Алиев.
Вместе с тем эксперт отметил, что некачественное жилье в центре города, в любом случае, стоит дороже качественного, расположенного на окраине. Это нормальное явление для недвижимости. К примеру, квартира на улице Торговой будет стоить дороже аналогичной квартиры, но расположенной на второй полосе.
Р.Алиев отметил, что на рынке недвижимости есть общие рыночные тренды, а также сезонный фактор на рынке.
Говоря о том, что в разное время года одна и та же квартира стоит по-разному, он отметил, что обычно в летний сезон цены на квартиры падают. По словам эксперта, фактор сезонности более актуален для земельных и дачных участков. Цены на них летом повышаются, а зимой понижаются.