Д.АЛИЗАДЕ, Н.КАРУ
О реабилитации промышленных зон и трансформации заброшенных индустриальных объектов в центре Баку знают все жители столицы Азербайджана.
К примеру, всего лишь несколько лет назад часть территории Бакинского бульвара была заброшенной промышленной зоной. Единичные сохранившиеся предприятия в 2012 году перенесли за пределы столицы, а на их месте разбили парк.
Примечательно, что сохранившиеся старинные промышленные здания решили не сносить, а использовать при проектировании нового парка.
Так, бывшие причалы кораблей, судоремонтные верфи и заброшенная ГРЭС неожиданно придали изюминку новому архитектурному проекту. Три промышленных здания после реставрации предстали в абсолютно новом облике: в помещении судоремонтного завода имени Парижской коммуны расположился Музей живописи XX-XXI веков, в стенах бывшей ГРЭС имени Красина открылся Музей каменной летописи, а склад для военных кораблей Каспийской флотилии превратили в Центр современного искусства YARAT.
Были переделаны еще два энергопромышленных здания — теперь в них находятся клубы-рестораны с символическими названиями Enerji и Elektra. Последний больше известен, как концертный холл: во время первых Евроигр здесь располагался Дом болельщиков, в котором проходили встречи со спортсменами и концерты поп-звезд.
О промышленном наследии Бакинской бухты напоминают и сохранившиеся на бульваре экспонаты: элементы энергоустановок ГРЭС, старый паровоз, линии электропередач и многое другое стали частью современного ландшафта.
Между тем, как отметил в беседе с Echo.az эксперт в области недвижимости Рашад Алиев, пространства промышленных зон, или как еще их называют — промзоны, являются потенциалом для обустройства общественных зон, улучшения качества городской территории и транспортного обслуживания. Этот потенциал можно реализовать посредством повторного использования промышленных территорий.
По его словам, это довольно сложный путь, но пройти его необходимо. Промзоны уже существуют в структуре города, иногда они располагаются непосредственно в его центре.
«Положение таких территорий определяет их инвестиционную привлекательность. В частности, есть в наличии близость и высокая плотность объектов социальной и культурной инфраструктуры, развитый транспорт. Суть любой реабилитации заключается в максимально эффективном использовании возможностей территории, обеспечении ее устойчивого развития, повышении конкурентоспособности и развитии социально-экономического потенциала», — считает эксперт.
Р.Алиев предлагает провести инвентаризацию промышленных площадок в Азербайджане, и на каждую составить паспорт. Это поможет точно определить сколько имеется в наличии у государства промзон.
Как отметил азербайджанский эксперт, на дорогих землях промышленные объекты обычно не располагаются. Однако в нашей стране сложилось так, что промышленные предприятия находились в черте города, где стоимость земли довольно дорогая. Эту землю неэффективно использовать под промышленное производство.
По словам Р.Алиева, на таких территориях обычно строят дома, офисные здания, торговые и деловые центры. Они предусматривают более эффективное использование земли. Например в Баку был снесен завод по производству йода, а на его месте разбит парк.
«Думаю, что на данный момент в Баку построено достаточно парков. Оставшиеся заброшенные промышленные зоны можно продать собственнику, который сам решит, что строить на этой территории»,- говорит эксперт.