Дж. АЛЕКПЕРОВА
«Сегодня азербайджанцы массово скупают недвижимость в Украине, поскольку стоит она неимоверно дешево. Например, в отдаленной от центра местности можно купить дом за три тысячи долларов. Таким образом, азербайджанцы решили массово инвестировать в недвижимость в Украине. Они надеются, что через 3-5 лет ситуация в стране стабилизируется и смогут ее продать дороже. В Азербайджане, даже в сельской местности за такую сумму ничего не купишь».
Об этом заявил Echo.az генеральный директор MBA Consulting Нусрет Ибрагимов.
По его словам, частично сегодня азербайджанцы интересуются и недвижимостью в России. Раньше же наши азербайджанцы обращали внимание на недвижимость в Дубае, Восточной Европе, Турции, Англии. Говоря о Турции, то изначально азербайджанцы покупали недвижимость в курортных городах, но сейчас все чаще в Стамбуле.
«Например, покупая недвижимость в Украине, азербайджанцы могут получить и временный вид на жительство. Но, как правило, льготы действуют только на первое купленное жилье. Если недвижимость покупается с целью перепродажи, а не жилья, то особых льгот граждане не получают», — сказал Н.Ибрагимов.
По его словам, по закону граждане Азербайджана имеют право покупать жилье в других государствах. Главное оплатить государственную пошлину за вывод финансовых средств.
Между тем граждане Азербайджана массово скупают недвижимость в столице Украины Киеве. Об этом украинскому бюро haqqin.az сообщили сразу несколько риэлторов из различных киевских агентств недвижимости.
Пожелавшие остаться неназванными риэлторы заявили, что никогда ранее украинская столица не сталкивалась с таким большим количеством предложений по покупке недвижимости. Имена своих клиентов риэлторы, сославшись на коммерческую тайну, раскрывать не стали. Но они отметили, что именно граждане Азербайджана являются едва ли не самыми активными скупщиками недвижимости в Киеве.
Есть среди скупающих немалый процент и граждан России, с которой Украина вроде бы воюет. А вот представителей ведущих стран Европы (Германии, Франции, Испании, Италии) среди покупателей киевской недвижимости очень мало.
Что до азербайджанцев, то покупают киевскую недвижимость граждане Азербайджана совершенно различного уровня доходов. Есть тут и очень состоятельные деловые люди, скупающие квартиры в элитных районах Киева, причем целыми блоками. Но есть и азербайджанцы среднего достатка, приобретающие киевские квартиры на вторичном рынке в спальных районах.
И все они объясняют свои действия полнейшей убежденностью в том, что очередная девальвация маната неизбежна, а значит, нужно вкладывать средства в то, что им кажется потенциально прибыльным. Увы, киевскую недвижимость граждане Азербайджана считают более перспективным вложением оставшихся после двух девальваций средств, чем бакинскую. Плюс, это говорит о том, что многие граждане Азербайджана считают и без того сильно упавшие в долларовом и даже манатном эквиваленте цены на бакинскую недвижимость неестественно высокими и ожидают их очередного падения.
Покупающие квартиры не для обретения крыши над головой и проживания в них, а для дальнейшей перепродажи уверены в том, что попросту потеряют немалую часть своих средств. Осуждать их за подобный выбор никто не вправе. Можно лишь констатировать, что из Азербайджана в Украину утекают значительные финансовые средства и в итоге азербайджанцы поддерживают экономику не своей страны, а дружественного, но все же иного государства.
Интересные данные недавно озвучили в России. Ипотека в этой стране «меняет гражданство»: российское жилье стали активно скупать иностранцы. И в их числе много граждан Азербайджана.
Как сообщает haqqin.az со ссылкой на rg.ru, число ипотечных кредитов, оформленных иностранцами в России, за шесть лет увеличилось в 5 раз. Совершенно ожидаемо, что около 45% принадлежит гражданам Беларуси. На втором месте идут украинцы — 19 процентов, далее казахи — 7 процентов, узбеки — 6 процентов, молдаване — 4 процента. Граждане Азербайджана, Турции, Армении — по 2 процента. Граждане остальных стран — менее 2 процентов.
Отечественный эксперт в области недвижимости Рашад Алиев рассказал haqqin.az, кто эти люди и зачем им российские квартиры.
«Замечу, что существует несколько причин, почему иностранцы приобретают жилье за рубежом. Во-первых, для постоянного проживания. Большинство граждан Азербайджана приобретают недвижимость в России именно по этой причине, так как там де-факто живут. Во-вторых, для получения определенных льгот, например, ПМЖ. В-третьих, граждане инвестируют свой капитал в жилье. И наконец, четвертая причина — приобретают жилье для того, чтобы было где отдохнуть с семьей летом. Для России подходит только первый пункт. Потому что это не та страна, где можно хорошо отдохнуть или выгодно инвестировать капитал. Во всяком случае, пока что», — сказал он.
Между тем генеральный директор MBA Consulting Нусрет Ибрагимов сообщил, что нередко за рубежом, в том числе в России, иностранцы открывают фирмы и на ее имя оформляют кредиты по коммерческой линии для дальнейшего приобретения жилья.