Э.МАМЕДОВА
Спрос на недвижимость у граждан Азербайджана все еще высокий, но из-за нехватки средств они не могут решить свои жилищные проблемы. В свою очередь, строительные компании уменьшают или приостанавливают строительство объектов. Об этом сообщил Echo.az эксперт в области недвижимости Рашад Алиев.
«Госкомстат в течение прошлого года уже несколько раз в своих релизах указывал на спад в строительном секторе. И это неудивительно, поскольку снижение объемов сдачи жилья связано с рыночным фактором. Понятно, что снижение спроса на жилье, а точнее уменьшение покупательской способности, повлияло на работу строительных компаний,» — сказал Алиев.
Как отметил эксперт, большинство строительных компаний активно достраивает свои объекты, но есть застройщики, которые либо строят медленными темпами, либо вовсе на неопределенное время заморозили стройку.
«Снижение спроса наблюдается с 2015 года, то есть с момента девальвации национальной валюты. У предпринимателей главная задача — продержаться на плаву, поэтому компаниям не до перспектив. Строительный сектор является самым чувствительным к экономическим катаклизмам, поэтому нынешнюю ситуацию нужно воспринимать спокойно», — сказал Р.Алиев.
Эксперт также отметил, что отрицательные тенденции наблюдаются не только в вопросе купли-продажи, но и аренды жилья.
«К счастью, стремительного падения спроса в сегменте аренды жилья не наблюдается, но тенденция плавного снижения спроса имеется. Лица, которые приехали из регионов на заработки в столицу, были вынуждены вернуться домой после потери работы. Рынок аренды жилья поддерживают в основном студенты и владельцы недвижимости, у которых снесли дома. Сложно делать прогнозы на 2017 год, так как год только начался. Возможно, строительство социального жилья может дать положительный импульс для всего строительного сектора», — заключил Р.Алиев.
Между тем в 2016 году сдача жилья в Азербайджане снизилась на 13% к 2015 году. Как сообщает Госкомитет по статистике Азербайджана, в декабре было сдано 157,3 тыс. кв.м жилья против 146 тыс. кв.м в ноябре, 168,3 тыс. кв.м в октябре, 194,4 тыс. кв. в сентябре, 213,7 тыс. кв.м жилья в июне 2016 года (лучший показатель в этом году) и 293,1 тыс. кв.м в декабре 2015 года.
«За 2016 год сдача жилья достигла 1677,1 тыс. кв.м против 1927,3 тыс. кв.м за 2015 год», — сказано в сообщении. За 2015 год в целом было сдано 1927,2 тыс. кв.м (-2,7% к 2014 году), в том числе в декабре — 293,1 тыс. кв.м жилья (лучший показатель за год). За 2014 год было сдано 1978,3 тыс. кв.м жилья (-7,5%), и пик сдачи был отмечен в сентябре (313,8 тыс. кв.м).
В свою очередь, генеральный директор консалтинговой компании MBA Group, эксперт в области недвижимости Нусрет Ибрагимов заявил Echo.az, что по отношению к частным строительным компаниям объем работы организаций с государственной долей растет ускоренными темпами.
«Коммерческие компании добровольно покидают рынок. За многими компаниями числится достаточно много незавершенных работ, оставшихся с прошлых лет. Из-за проблем с привлечением инвестиций и кредитования предприниматели вынуждены приостановить работы,» — отметил Ибрагимов.
«С начала 2000-х, основную долю на строительном рынке Азербайджана имели коммерческие юридические лица. Но в последние пять лет доля государства в строительстве существенно увеличилась,» — сказал он.
«Если раньше рентабельность строительства составляла от 40 до 80%, то сегодня в лучшем случае — 20%. То есть, если в строительство объекта было инвестировано 10 млн. манатов, то чистая прибыль доходила до 8 млн. манатов, сегодня же прибыль составляет всего 2 млн. манатов. Коммерческим лицам невыгодно работать в таких условиях», — пояснил он.